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“居外说” 第五期:英国脱欧成就了法国房价?—投资法国不得不说的事
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“居外说” 第五期:英国脱欧成就了法国房价?—投资法国不得不说的事

英国脱欧后,巴黎能取代伦敦成为欧盟金融中心吗? 据国际货币基金组织(IMF)数据显示,在2017年世界经济体排名中,法国以GDP 2.575万亿美元超过英国,英国GDP为2.565万亿美元。英国财政部表示,虽然目前差距还小,但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明,英国经济增长急剧放缓,这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。 奥运的机遇、法国经济的春天 奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造,其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。而巴黎市政府委托的一项研究显示,奥运会将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、对移民的吸引、对房价趋势的引导,让我们拭目以待。 马克龙新政下的房市前景 当下,法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel),该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份,法国政府还计划取消主要居所的住房税, 同时再为3500个移民发放法国身份,未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。 除了以上内容,也许你还关心: 法国房产的租售比例稳定吗? “巴黎大区”能再介绍的详细点吗? 投资法国房产和投资欧洲其他国家相比有什么优势? 近年来法国留学、就业趋势怎样呢? 目前移民、置业法国的政策是怎样的?      直播特邀嘉宾:孔龙 璞蔚房地产经纪(上海)有限公司华东大区经理,从事法国房产建筑行业十余年,法国工作留学十年,经济与企业管理双硕士; PVCP集团:经验丰富的旅游地产集团,在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范,50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。 “巴黎自然村庄”度假村:“巴黎自然村庄“毗邻巴黎迪士尼乐园和巴黎河谷品牌折扣村,前往巴黎市中心的地铁车程仅45分钟。自然村庄总占地259公顷,是欧洲第一大生态环保度假村,不仅是绝佳的旅游度假目的地,也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期:马来西亚大选变天,投资者需要注意什么      《居外说》第二期:去泰国养老、买房、上学到底值不值?       《居外说》第三期:希腊25万欧元黄金签证了解一下       《居外说》第四期:美国学区房的一切都在这里了    
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英国央行10年来第二次加息 利率升至2009年来最高
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英国央行10年来第二次加息 利率升至2009年来最高

英国央行10年来第二次上调基准利率,原因是该行对通胀的担忧超过了对英国退欧以及正在发酵的全球贸易冲突的担忧。 英国央行周四(8月2日)公布,在央行货币政策委员会的8月份利率决策会议上,官员们一致投票同意将该行政策利率从0.5%上调至0.75%,令该基准利率升至2009年以来的最高水平。 这是又一家主要央行为退出货币刺激举措所迈出的一小步。2009年金融危机拖累全球经济陷入衰退,此后全球主要央行推出的货币刺激举措一直在为全球经济提供支撑。 英国央行预计,未来几年英国经济增长稳定,同时暗示其只要在2021年年中之前加息一到二次、每次25个基点就能抑制通货膨胀升速。 英国央行行长卡尼(Mark Carney)表示,在当前这种环境下,为了让通胀可持续性回到目标水平,可能需要持续、有节制且逐步地收紧货币政策。 为英国央行前景预期蒙上阴影的因素是英国即将退出欧盟。英国定于2019年3月份退欧,但围绕未来该国与欧盟关系的主要问题仍未得到解决。 卡尼周四提到英国央行对2016年6月英国退欧公投结果做出的回应,当时该央行下调了关键利率。卡尼表示,如果出现“断崖”般的英国退欧,那么2016年6月时的英国央行回应方式可作为参考。 卡尼在周四的新闻发布会上说,货币政策委员会将对经济前景出现的任何一种持续性变化做出回应;这是央行两年前制定政策的方式,也是未来制定政策的方式。 此外,在周四公布的最新季度增速和通胀预期报告中,英国央行表示,其对未来几年全球经济增速的预期要比5月份时略有下调,以反映美国与欧盟和中国等主要贸易伙伴之间贸易紧张局势升级这一情况。 英国央行称,预计今年全球经济增速为2.75%,低于5月份预测的3%;预计2019年增速为2.5%。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上37万多套英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国房地产的投资机会。   来源:华尔街日报 责编:Zoe Chan
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几多华人买家为了丰富的教育资源 瞄准蒙特利尔这套全新装修住宅
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几多华人买家为了丰富的教育资源 瞄准蒙特利尔这套全新装修住宅

除了多伦多和温哥华之外,加拿大还有一座很热门的投资城市,就是加拿大魁省的蒙特利尔。外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后,蒙特利尔房市越来越火热。现在有个优越的住宅小区,在蒙特利尔优越位置,周围有很多生活配套设施,家门口和四周被绿色植物环绕,十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小区,面朝蒙特利尔大学,别具人文气息。无论你的目的是自住还是投资,这个住宅项目都非常合适。 需求强劲,中国买家对蒙特利尔热情升温 蒙特利尔的房产从去年开始,就引发了广大买家的关注。根据居外网的调查显示,中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元(约95.9亿元人民币)的加拿大房产,这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%,远高於2016年43.3%的增长率。 这其实并不奇怪,多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市,前两个城市的房市持续处於低迷,外国买家自然就想到了蒙特利尔,蒙特利尔房市发展最大的推动力是经济,蒙特利尔在2016-17年度增加了比前八年更多的就业机会,包括亚马逊公司和国际商业机器等公司均在该地区开设了新的数据和技术中心。高质素人员进入该市,更说明了该市房产需求强劲。 加拿大蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月发表的报告显示,温哥华和多伦多豪华房市下降之时,蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%,远高於上半年的17%上升率。这种势头也在2018年获得延续。 蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人,这城市不但没有外国买家税,平均房价及土地转让税也相当低。所有的优势结合在一起,自然让蒙特利尔成为买家最关注的地区。 精心整修 + 完善配备,为您节省翻新成本 这个住宅项目的外观非常大气沉稳,与众不同,外部饰面材料是砖、石和灰泥,在绿色花园环境的衬托下更显典雅风范。室内由热泵进行加热和制冷,用以调节温度,让居住者倍感舒适。 住宅配备了完善的设施,包括有洗衣房、中央空调、空气交换器、壁炉、窗帘、百叶窗,报警系统、步入式衣柜。 住宅内的三间公寓都具有开放式布局,设计非常大气,很符合喜欢高品质生活的人士。不仅设计豪华,并且空间布局很合理,房间很多,能给业主带来每年10万加元(约52.7万元人民币)的收入。可以说,是自住与投资都非常适合的项目。住宅带有三层楼的设计,每层的面积都很大,占地1,925平方英尺,整体格局通透明亮,有大面积窗户。  房产已经经过了整修,为您大大节省了翻新的成本,并且可以直接拎包入住,省时省力。电力和管道设施进行了重新设置,砖体、窗户都调整的更为合理,墙壁也做了绝缘处理。所有翻新工程都更符合现代生活方式,选用了高标准和高质量来进行打造。 教育资源很丰富,花园环境适合养老和孩子成长 这个住宅的优越位置也为其加分不少。这里临近公园、公共交通设施、超市、药店、银行、餐厅、购物中心、医院、牙医诊所、体育中心,无论生活还是休闲,都是应有尽有。 对于有孩子的家庭来说,这里附近还配备了幼儿园、小学和高中、学院和大学。您完全不用担心就学问题,而且这个高品质社区的人员素质很高,是适合孩子成长的环境。 两套住宅风格类似,Wilderton 6010A号公寓,是位于半地下室的公寓。里面设置了很多窗户,所以也是透亮舒适的。住宅面积超过1,400平方英尺,非常现代化,配备了带花岗岩台面的现代厨房,并且设有地窖。巨大的主卧配备步入式衣柜,十分豪华,除了主卫生间,还设有套房内卫生间,主卫生间和厨房都配有地暖。 Wilderton 6012号公寓位于一楼,与6010号公寓的不同之处在于,厨房同样都配备现代化橱柜,但材料和颜色不同;客厅还分割出一个空间用作封闭的第四卧室,房间更多。并且没有步入式壁橱。  中国买家最关注孩子的教育问题,这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨,您的明智之选一定会带来理想回报。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/41348185.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司Privé提供   文字:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测,在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。
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中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国
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中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国

今年前5个月,美国增加了100多万个就业岗位,失业率下降至3.8%,为近20年来最低,美国经济呈现回暖趋势。然而,6月15日晚间,美国政府发布加征关税清单,中美贸易摩擦再度升温,给未来经济走势蒙上一层阴影。
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澳洲房价遭遇近6年来最大跌幅 “微型信贷危机”或加速房价下跌
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澳洲房价遭遇近6年来最大跌幅 “微型信贷危机”或加速房价下跌

根据Corelogic最新发布的报告,2018年7月澳洲房价同比下滑1.6%,创下自2012年8月以来的最大跌幅。不过由于过去几年的疯狂涨势,当前房价仍比五年前高出30%以上。 八大首府城市中,有5个在7月出现同比房价下跌。两大城市悉尼与墨尔本的房价同比与环比均出现下滑,珀斯与达尔文市场依然保持低迷;布里斯班、阿德莱德与堪培拉表现基本稳定,霍巴特房价则继续一枝独秀。 全澳范围房价减速 最值得注意的是,虽然比悉尼晚了5个月,墨尔本房价在7月也开始进入下滑,同比微跌0.5%,环比下跌了0.9%,是7月所有城市里环比表现最差的。相比去年11月房价开始下跌之前的顶峰,悉尼房价已经下跌5.4%,墨尔本房价也下跌了2.9%。 在过去五年中一直保持稳定涨势的布里斯班与阿德莱德,房价增幅也开始明显缩小。相较一年前的这个时候,布里斯班的房价同比增幅从2.9%缩小到1.2%,这个数字在阿德莱德更是从5.4%降低到0.7%。 霍巴特与首都堪培拉的表现继续高名列前茅,但是增幅也都放缓至近期新低。 高价住宅受打击更大 2017年下半年开始,澳洲房价增幅开始回落,其中高房价的市场区间受到打击最大。房价同比变化的回落幅度要远高于中价位与低价位住宅。 澳洲住宅价值滚动同比变化,按不同价格区间 从不同城市来看,这种市场分化在悉尼与墨尔本最为明显。相比于去年同期,悉尼与墨尔本的高价位住宅价格下跌都较显著。特别是在墨尔本,虽然整体房价同比出现下跌,但是中低价位的住宅价格依然在上涨,其实是高价位住宅的价格下滑拖累了整体数据。 2018年7月住宅价值同比变化,按不同价格区间 而在其他城市,这样的现象却不是很显著。造成这样的区别,原因是多样的。但是一个主要原因则是因为澳洲近年来一系列的加税与贷款限制大大抑制了市场上的对高价住宅的纯投资需求,而更偏向于中低价位的首套房买家的需求则相对而言占据了更大的比例。在更受投资者青睐悉尼与墨尔本,有更多专门为投资者兴建的豪宅,那么这两个城市的房价在目前市场环境下受到更大的影响也就不奇怪了。 德勤预测:“微型信贷危机”或加速房价格下跌 根据德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)发布的最新商业前景报告,悉尼和墨尔本的房价下跌“将会加剧,随后再慢慢回升”。 越来越高的成本和越来越低的信贷流动性会影响房地产市场,引发“微型信贷危机”,对房价造成更大的压力。 除此之外,即使澳大利亚储备银行(Reserve Bank)没有针对银行贷款收紧和银行皇家委员会(banking royal commission)做出的裁决采取措施,加息也是造成“恐惧引发恐惧”现象的原因以及人们预期最终会加息的前提。 报告指出,缓慢上升的利率,较低水平的失业率,还有最重要的因素——人口增长将暂时缓解市场的硬着陆趋势。 点击查看居外网上6万多套澳大利亚在售房源 “自全球金融危机以来最长的房产市场干旱期恰逢信贷收紧,而投资机构发放的贷款已经跌至6年来的最低点,”报告中提到。“这意味着现在墨尔本正在经历的房价下调将会加剧,随后才有所改善。” 报告还补充道:“尽管现在市场上看到的负面信号比特朗普总统的心血管疾病风险评估的还要多,我们仍然期待出现运行良好的房产建设周期。” “这种良性环境对我们在未来几年内所无法预见的前景有很大的影响。我们没有看到中国倒下,也没有看到澳大利亚失业率攀升。我们并不认为全球和本地的利率会快速上升。” 商业建筑价格略有上升 “我们仍然可以看到,当前的房价下滑在2019年底将会触底,但由于持续的人口增长,这次的底部比过去几个周期到达的底部更为坚实。” 但在经济衰退停止之前,住房建设和翻新的速度将在未来几年内减慢,并被写字楼和酒店的商业建筑工程数量的小幅度上涨而抵消。 澳大利亚旅游业表现强劲,海外游客更是提供了一大助力。这使得人们加大了对酒店住宿行业的投资力度,斥22亿美元巨资打造的巴兰加鲁(Barangaroo)皇冠悉尼酒店度假村就是一个例子。 虽然大部分商业建筑都坐落于新南威尔士州,但由于新州在首都城市中的房价涨幅最大,它未能幸免于承受住房市场低迷造成的冲击。 报告中透露,昂贵的住宅将难以出售,但得益于首次购房者的优惠,“低端房产受到的影响较小”。 昆士兰未受到过度供应引发的负面影响 和悉尼一样,墨尔本的房地产市场也会走弱,但物业价格跌幅低于悉尼。 这些价格下调现象有利于昆士兰州的房地产市场,因为有更多人从其他州迁移到了这个阳光明媚的地方,使其摆脱了房产供应过多造成的负面影响。 “这一切预示着昆士兰州的住宅建设工程拥有更光明的前景,”报告中说道。 “房屋建设审批通过率已经急转直下,建筑开工率也已经见底。虽然住房建设的总体速度仍有可能拖慢澳大利亚未来一年内的经济增长,但因为强劲的人口增长消耗了当前的过剩供给,物业市场可能会就此开始增长。” 昆士兰布里斯班市郊Fortitude Valley的新建公寓Capri,让您远离现代生活的烦嚣。2卧2卫房型仅售约¥403万。 居外物业编号:40150368 点击查看房源信息 报告还警告说,珀斯房地产市场仍处于低迷状态,而首都领地(ACT)还有建设更多房产的空间,但人口和住房需求的进一步增长都需要国家提供更良好的基础设施支持,否则人口增长将不可避免地受到一定的阻力。 “国家的移民人数将被削减——也许会被大幅削减——从而削弱了许多支撑国内市场增长,且‘最有可能’的预测变为现实的可能性,”报告中称。 人口增长是房产市场获得缓慢稳定增长的基础。   文:Adam Yang、金融評論(Financial Review) 翻譯:LPS 責編:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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世邦魏理仕报告:柬埔寨房产业不受选举影响依然强劲
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世邦魏理仕报告:柬埔寨房产业不受选举影响依然强劲

世邦魏理仕最新报告显示,2018年第二季度,柬埔寨房产市场的增长依然强劲。公寓、办公和工业房产业均为房产市场的繁荣发展做出卓越贡献。 然而,于7月29日举行的选举的不确定性影响了投资者的投资信心,导致市场投资热情有所降温。世邦魏理仕表示,这一不确定性成为导致新投资不足的“最显著因素”。 尽管如此,2018年第二季度仍有2,000所公寓完工,房市公寓总供应量达到11,830套,实现了20%的季度环比增长。 7月23日,世邦魏理仕在柬埔寨的副主任詹姆斯·霍奇(James Hodge)告诉《高棉时报》(Khmer Times),“投资者对金边公寓的投资情绪仍十分高涨,地段好、质量高的项目仍能达到可观的预售率。针对当地购房者的较为便宜的房产市场也十分景气。” 霍奇表示,公寓市场的房价整体相对稳定,高端公寓的价格平稳上升。 但他解释道,由于房主争抢租户,租金受下行压力影响有所下降。他表示,“最新一季度数据显示,中档公寓的租金下降了12%,高档公寓下降了5%。” 霍奇指出当地和外国公司不断发展,此外,部分机构从传统别墅中搬出,转而选择现代办公楼,因此办公房产的需求仍十分强劲。 柬埔寨金边永久地契综合项目The Bridge,由新加坡上市开发商Oxley International开发,是唯一一個餐厅和购物中心零售店投资项目。点击查看这套居外网房源的更多信息 相比上个季度,办公空间的供应量下降了3.3%,而其整体入驻率创下新高,达到了近88%,相比今年第一季度上升了5个百分点。 霍奇表示,办公空间供应量的下降是因为旧的办公楼需要重新装修或进行再开发,因此不包括在现有供应房产中,这意味着办公房产向高质量发展,以满足租户的需求。 他表示,“未来两个季度,新的办公房产将进入市场,这些项目包括Keystone、East Commercial Center、E.SUN Tower和Diamond Twin Tower ,届时办公楼供应量将有所增加。” 霍奇表示,由于7月底的大选带来的不确定性,今年前五个月(相比2017年下半年),工业房产业的投资有所下降。 他指出,今年前五个月获批建设的工业房产项目总数为26个,建筑总面积达到140,000平方米。 “工业房产业仍处于供不应求的状态,其中高档工业房产尤其如是。在不享有提前出租承诺的优势下,大部分地主都不愿意建立高质量的工业房产。” 他表示,“有的租户愿意接受低质量住房,有的则倾向于定制建造房产,工业房产的租金整体较为稳定。” 对于大选对投资信心的影响,霍奇表示,“选举总是会造成房产市场发展的放缓,因为投资者们都在等政治环境回到非选举时期的状态再进行投资,这是全球的普遍情况。” “如果不考虑单一的大额投资,那么相比去年,今年柬埔寨房产的数据十分可观。” 霍奇还表示,他预计选举后,房产项目的数量和价值将会飙升,创下新高。 土地管理部门数据显示,2018年前五个月,建筑投资达到17.8亿美元,全国有1,370个项目获批投建。 居外推荐柬埔寨房源:金边市玛卡拉区Sky-Line公寓 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:Khmer Times 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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如何避免购买泰国期房公寓所带来的风险?|居外专栏
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如何避免购买泰国期房公寓所带来的风险?|居外专栏

目前泰国有很多投资选择。房地产是一个很受欢迎的选择,但很多人好奇购买一个期房公寓单位是否一个很好的投资。毕竟,短期内你将无法看到成品,在施工过程中也很难对其进行检查。 你努力工作挣钱,因此你不希望看到它走向永不完成的事情。另一方面,你的储蓄能够为你赚更多的钱是至关重要的。所有投资都是有风险的,所以如果你正在寻找一个确定的东西,祝你好运,并让我们知道,如果你找到它。 如果你想要一个既有价值又有潜力的投资,购买一个期房公寓可能适合你。由于清迈的地价飙升,它们可能比购买已建成的单位便宜得多,并且您将很快得到升值。在许多情况下,现在购买比等待购买完成的项目更好。 话虽如此,购买期房公寓确实比已经完工的公寓更有风险。以下是购买期房公寓的一些风险,以及如何处理这些可能的风险。 公寓未完工或延迟交房 个人投资购买期房公寓最令人畏惧的是它不会完成。这是最坏的情况,因为这意味着你最终会花费数年的时间与开发商在法庭争夺您的投资额。另一个担心是如果您计划租用该单元,则可能会造成租赁回报延迟。 如何避免这种情况:不要向从未有过成功建案的开发商购买房屋。相反,只选择拥有大量投资组合知名度高的房屋建筑商。或者雇佣第三方代理与律师在房产项目上做更为细致的调查。 实际公寓将不会和照片一样完美 许多想购买期房公寓的投资者利用销售材料和营销照片了解他们购买的公寓是什么样的。但是,这些仅仅是照片,您在这里看到的内容可能不是您在项目完成时获得的内容。 如何避免这种情况:没有办法真正了解项目完成时的外观,但有几件事可以帮助您下决定。首先是上网查找开发商已经完成的公寓照片。虽然艺术家效果图可能会造成欺骗,但看到真实交易会让您更好地了解公司提供的质量。 如果可能的话,您可以安排在已完成的公寓之一中查看待售单位。虽然布局可能不同,但单位大小可能会相似。调查它的外观,然后将其与宣传册子进行比较。您将能够看到开发商的设计与实物的匹配程度。 获取最低成交价 通常大部分人认为,避开中介公司与第三方代理的介入,直接与开发商达成协议会获取公寓的最低成交价以及更多相关赠送,而最后很多买家事后才知道上门客户的价格往往与游客价无异。 如何避免这种情况:当开发商公开市场售价后,很多情况下上门客拿到的优惠幅度是固定的,并且无任何谈判的空间,因为大部分上门客户认为这个是最低成交价,无第三方介入可以省去一部分报酬。而作为一家优秀并且带来大量客户资源的代理则更受开发商重视,往往能够为客户争取到意想不到的优惠等。 点击查看居外网上更多泰国精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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澳昆州房产交易法律指南(2)产权交易法律流程(上)|居外专栏
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澳昆州房产交易法律指南(2)产权交易法律流程(上)|居外专栏

澳大利亚“阳光之州(Sunshine State)”昆士兰州地理位置优越,自然资源丰饶,投资环境良好,矿业、农业和旅游业等发达。近年来,中昆关系健康发展,经贸合作不断深化,越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务,昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。 由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少,中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解,在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的,其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是,本文中所指的房产交易主要为二手房交易。 为使中方投资者,特别是澳洲新移民与房产置业者,更好地了解昆士兰州相关投资法律环境,本文将对澳洲(昆士兰州)《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳,通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析,主要为以下篇章: 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款(主笔:林汇铭律师) 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程(上)(主笔:来哲夫律师) 昆州房产交易法律指南 (3) – 产权交易法律流程(中)(主笔:来哲夫律师) 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程(下)(主笔:来哲夫律师) 昆州房产交易法律指南 (5) – 主要税务与(首次)置业补贴(主笔:林汇铭律师) 需要指出的是,当前澳洲投资环境不断变化,加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别,本文仅为读者提供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议。 昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤: A. 合同签订 - 昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程(上): 定名; 量力; 选房; 出价; 签约; B. 合同执行 - 昆州房产交易法律指南(3) | 产权交易法律流程(中): 投保; 付定; 查房; 批贷; C. 准备交割 - 昆州房产交易法律指南(4) | 产权交易法律流程(下): 核数; 划款; 验房; 交割; 后续事项。 因为篇幅原因,此专题分三篇章,《昆州房产交易法律指南(2) | 产权交易法律流程(上)》主要介绍合同签订阶段的法律流程。 声明: 《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编: 第1、5篇章主笔:林汇铭律师 第2、3、4篇章主笔:来哲夫律师,昆士兰州高等法院注册律师。拥有中国法学学士学位、澳洲会计学硕士及法学博士学位,并具有澳洲注册会计师资格。 《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 居外责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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黄岚介绍多伦多顶级私校|居外专栏
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黄岚介绍多伦多顶级私校|居外专栏

上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。 1. Upper Canada College  就是传说中的UCC,号称加拿大第一私校,1829年建立,是安省第一个中学,当时创校目的是为了给刚创建的King’s College(即后来的多大)提供生源,后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天该校还一直与皇室保持着联系,Philip王子至今仍担任该校校监。人们都说UCC是加拿大的伊顿公学。 学校坐落在多伦多著名豪宅区 (FOREST HILL)内,是一所男校。占地17公顷,UCC也是森林山的地标之一。学校提供IB课程,拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施,旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。学校招收幼儿园到高中的学生,毕业生很多进入美国名校。该校以文科专业著名,崇尚艺术和体育,重视艺术熏陶,在学业上比一般公立学校有更严格的要求,十分注意培养男孩的创造力。 2. Toronto French School TFS-多伦多法国学校始建于1962年,它的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境,因此在自己的家里创建了Toronto French School。该校一直在扩张和完善校园,逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。TFS课程完善,学生成绩优异,课外活动丰富,又是双语教学,毕业颁发国际通用证书,这些都成为了家长们选择TFS的原因。 老校园位于风景秀丽的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界处,紧邻约克大学。占地30英亩,周边森林密布,交通四通八达,学校的标志颜色为红蓝两色,非常具法国特色。 除了教学成绩优异以外,学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队,其中游泳、网球、排球、篮球、足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部,以丰富他们的课余生活。 Daisy黄岚推荐TFS大家选择多伦多法国学校基于以下主要原因:学术卓越的预幼儿园到大学入学教育;全方位英语和法语双语教育;被世界名牌大学认可的国际文凭;多元化合作的教育环境;培养学生的国际视野和国际观点;强大的体育节目和各种联课活动;遍布世界各地的成功毕业生。 3. Crescent school Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校,建校于1913年。在该校学习学生们会收到来自智力、艺术和体育等各个方面的挑战。核心理念是尊重、责任心、诚实以及热情。学校认为,对于男孩子而言,最重要的品质是可以信守自己的承诺。该校100%的学生毕业后都进入大学深造。 该校现校址位于北约克Bayview / Lawrence以北的一片被森林环绕的黄金地段 ,紧邻TheBridle Path社区 和Rosedale Golf Club。一个美丽的30英亩的校园,设施齐全,包括30个带中央空调和暖气的高级教室、图书馆、食堂、5科学实验室、一个设计和技术实验室、两个艺术工作室、7个超过500电脑学校电脑实验室、音乐室。学校建有可容纳350名学生的礼堂,又是一个国家级最先进设备的影院。 Crescent School除了一些基础课程之外,还提供法语、西班牙语、音乐、美术、戏剧、IT、经济、法律等课程。值得注意的是,该校也提供多达13种AP课程。 学校不仅成绩优异,还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队,参加各项校际比赛。 4. Havergal College Havergal College是加拿大顶级私立女校,建校于1894年,学校共占地22亩。学校主要设施包括运动馆、低年级教学楼、高年级教学楼、学生宿舍楼、剧院、大礼堂、图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安。 作为知名女校,除了该校艺术和音乐类课程出色,其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中,56%被安省大学录取,26%被加拿大其他省市大学录取,12%被美国大学录取,6%的学生则选择留学海外。在这些大学中,不乏一些国际知名学校,例如多大、哈佛大学等。 作为知名女校,该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国,为国家培养了众多知名艺术家和体育人才,尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。该校还提供国际学生交换课程,学生可选择去加拿以外的其他学校学习,时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程,学生们可以开拓国际视野,更容易的融入社会,适应各种新的环境,建立自信心,以及结交到更多国际朋友。 5. The Bishop Strachan School Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的顶级女子学校。该校建于1867年,已经有超过140年的历史,坐落在著名的森林山高贵社区,是加拿大最古老的女性寄宿学校。 学校与著名的UCC男校隔街相望,两校经常举办一些交流活动。配有体育馆,实验室,电脑室,艺术工作室,剧场等等。 BSS是多伦多第一个专为女子提供教育的学校,BSS的口号是:Girls can do anything,专注培养女孩子的领导力和品德行为,教育女性成为未来领袖,课程重点在于有技术支持的课目,提供国际公认的大学先修课程。学生来自世界各地,是一座远近闻名的国际女子学校。 由于BSS是一座国际招生学校,非常注重国际交流,除英语外,还为在校学生提供法语,西班牙语,意大利语,拉丁语和中文教育课程,每年从BSS毕业的学生100%升入大学,很多学生进入美国,英国等著名大学。 BSS周围绿树成荫,环境优美,安静。虽然很多房屋的年龄都在50年以上,但近年来,很多屋主在不断的装修,翻新和重建,使该社区呈现庄重,高贵之气质,房屋价格也一路走高。 6. Branksome Hall Branksome Hall 创建于1903年,是加拿大著名的私立女子学校。学校位于多伦多最美丽优雅的高尚住宅区ROSEDALE玫瑰谷,学校的教育理念是以培养女性正直,自信,自立以及富有同情心为宗旨以迎接未来的挑战,并培养学生以国际开放的视野统领各个领域的领导才能。Branksome Hall私立女校是一所在安省排名第一,加拿大排名前10的私立学校,学校的许多教师都是欧洲名校毕业的高材生,众多在该校毕业的学生毕业后被世界名牌大学录取,像哈佛大学、耶鲁大学、剑桥大学、牛津大学等。 值得一提的是,Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始就有IB课程。艺术,科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学、多伦多大学、麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐,也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。 7. University of Toronto Schools(多大附中) 多大附中其实属于多伦多的Downtown市中心了,但也紧挨着划分Midtown和Downtown的Bloor大街。由于名气大,也不得不在这里介绍一下。多大附中,(UTS)坐落于市中心Bloor/Spadina,紧邻多大。该校成绩傲人,学费也相对便宜。多大于1910年成立多大附中,名副其实的百年名校。起初该校仅招收男生,六年之后才开始招收女生。 该校以教学质量严格著称,所有的学生均以高分录取,所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生,几乎所有的高中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取,并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系,所有的在校学生都可以获得许多暑假实习机会。 UTS的大学录取率高达100%。从该校毕业的六千名学生当中,95%的毕业生曾获得安省奖学金,80%的毕业生曾获得大学奖学金,有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。 最令该校师生自豪的是,1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖获得者均是多大附中毕业的学生。UTS师资力量雄厚,六成教师拥有研究生以上学历,很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是,UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。 好了,关于多伦多顶级私校的介绍就到这里了,如果还有需要了解更多,欢迎通过居外网联系Daisy黄岚。 责编:Zoe Chan   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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脱欧后英国护照长啥样?华人应如何调整护照策略?
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脱欧后英国护照长啥样?华人应如何调整护照策略?

作者:朱洁 脱离欧盟,能让英国找回多少国家主权?有能力的个人,又将如何选择自己的国民身份?让我们透过一本小小护照,窥探时事变迁,寻找这些问题的答案。 脱欧后的英国护照 护照诞生于1540年亨利五世的英国,并从1914年一战爆发时开始需要添加照片。脱欧后,英国护照也将“由内而外”发生改变。 历史上,英国护照以蓝色、金色设计封面。1988年开始,英国改用其他欧盟成员国护照统一使用的勃艮第红,以方便欧盟旅客更快通过边检。 脱欧后,从2019年10月开始,新英国护照将从欧盟的勃艮第红变回传统蓝金。 英国移民大臣布兰登•路易斯(Brandon Lewis)说:“离开欧盟是重建国家身份的契机,为我们打造通向世界的新道路。”换回传统护照颜色,对于脱欧派来说,是增强国民身份的象征。 略有讽刺的是,新护照极有可能不再由英国公司制造,而转交给一家在法国、荷兰上市的外企。原来的英国制造厂损失这份4.9亿英镑的订单合约,将导致大量工人失业。这主要是由于英国公司竞价失败造成的。英国内政部表示,制造权将通过公开平等的竞争决定,以确保客户拿到物美价廉的产品。这不禁让人质疑——通过脱欧争取来的所谓国家主权,是否又会因自由市场经济双手奉还? 当然,颜色或制造商都不是最重要的,脱欧后的英国护照能否让英国人自由出入欧盟国家是最本质的问题。目前这还在协商之中,只是人们需要为最坏的可能性做好准备。 脱欧后的爱尔兰护照 事实上,并非所有英国人都可能面临更坏的可能性:脱欧后,部分北爱尔兰人将比其他英国人享有更多权利。 贝尔法斯特协议规定,出生在北爱尔兰的人,可以选择领取英国或爱尔兰护照,或两者兼得。持有爱尔兰护照的英国人,将在脱欧后依然被当作欧盟公民,可在欧盟国家间自由旅行、工作、居住等。 从此管中窥豹,即便脱欧,欧盟对英国的影响依然是复杂而事实存在的。 国际总裁的护照组合 那么,那些常年乘坐飞机头等舱、工作地点散布世界多处的“国际人士”,喜欢持有什么样的护照组合? 笔者在法国南部圣让卡普费拉(Saint-Jean-Cap-Ferrat)的庄园里,采访了两位拥有公司的国际人士。庄园位于静谧的山顶,可在云雾缭绕中俯瞰地中海的蔚蓝海岸。园内满植法国薰衣草、英国紫藤、摩洛哥玫瑰,都是从周边国家精选而来。 庄园的主人唐纳德•马奈斯(Donald Manase)是一名德裔犹太人,父辈因纳粹迫害而移民美国。唐纳德在美国获取法律学位后,回到欧洲,定居摩纳哥。当时摩纳哥律师以法国人居多,唐纳德因掌握多国语言、多种法律体系而建立知名律所,尤其受美国客户倚重。近年,他因美国海外账户纳税法案(FATCA)下的全球纳税体系放弃美国护照,以与生俱来的德国护照自由辗转于英、法、摩洛哥之间。 庄园的客人威廉•德曼(William Derman),即属于上文中同时持有爱尔兰、英国护照的人。他在美国有一家科技公司,还有直系亲属,因此即便美国全球征税,他依然申请了美国护照。“之前拿着美国绿卡,每年离境美国有天数限制,换了护照反而更加自由,可以让我在更喜欢的欧洲长期远程工作。”对古文明深感兴趣的他之前去伊朗旅行,则拿爱尔兰护照入境,反而比持美、英护照安全得多。“有些时候,加拿大、爱尔兰这些中等国家的护照,比大型强国的更有实际优势。”威廉说。 海外华人护照策略 中国不允许多重国籍,而中国护照一旦放弃很难重新申请。这对庞大的海外华人群体而言,无疑是一种限制和考验。 对此,海外华人常见的策略是,家庭中一人持所在国护照,另一人保留中国护照,以达到“可进可退”的目的。 而笔者这样还没有英国绿卡的中国人,受到的出行限制自然更多。前日申请爱尔兰旅游签证,要求之严之细令我咂舌。爱尔兰在欧盟区,却不在申根区。爱尔兰签证在申根签证资料之外,另又更多要求,比如新旧护照所有盖章页面均需复印。准备完所有材料,我看着厚厚一沓纸质文件,感觉牺牲了一棵小树。想到爱尔兰护照确实抢手,也能理解该国对非法移民更加谨慎防守。 全球化与国家主权的拉锯战依然进行,而大趋势下的个人又有不同程度的自由,选择自己的国民身份。未来的国际社会里,你是谁?这是个值得思考的问题。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学和投资的机会。 (本文仅代表作者本人观点。)   来源:FT中文网 责编:Zoe Chan
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留学“一带一路”:中国女大学生分享留学俄罗斯的真实体验
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留学“一带一路”:中国女大学生分享留学俄罗斯的真实体验

作者:范蕊 提及俄罗斯,你首先想到的会是什么呢?是飞机落地乘客要鼓掌感谢的传统?还是烈酒伏特加? 随着“一带一路”倡议的提出,越来越多的中国学生选择到俄罗斯留学。在我看来其原因有两方面:一是比起美国、英国等热门留学国的留学费用,留学俄罗斯的费用较低,所以有些中国家庭考虑到经济因素,会将俄罗斯作为留学选择。二是随着“一带一路”建设的推进,掌握俄语成为一大优势。 当我抵达俄罗斯,度过了为期10个月的留学生活时,俄罗斯和我想象中有一样的地方,也有不一样的地方。 我所交换学习的学校是莫斯科国立语言大学,这是俄罗斯最古老的大学之一,也是在语言类院校里很有声望的一所大学。由于学校每年会接收来自世界各地的国际学生,所以针对留学生的教学体系相对完善,课程设置相对科学,学生也可以自主选择感兴趣的课程。主要课程包括日常交际俄语、俄语语法、俄罗斯文化、当代俄罗斯分析等。通过修读这些课程,我的俄语听力和口语水平有了极大提升,我对俄罗斯的了解也更加全面深入。 在俄罗斯,现在有越来越多的俄罗斯年轻人自愿学习汉语。由于我所在的大学是语言类高校,所以我遇到了很多来自中文专业的俄罗斯学生。提到汉语,他们都表示,虽然汉语很难,但是他们都很喜欢学,也喜欢中国文化。同时,也有越来越多的俄罗斯孩子从小就开始学习汉语,父母为孩子请一个中文家教很是常见。除此之外,俄罗斯的汉语普及率很高,经常会有陌生人在路上用中文问好。同时,中餐馆在俄罗斯人气也很高。 对留学生来说,如果课程安排妥当,也可以有空闲时间去参观当地的历史古迹和名人故居。还记得在课堂上,老师曾说过一句话:“如果你只来过莫斯科,那么你不能说真正地了解了俄罗斯。”所以我也尽力抽出时间去领略俄罗斯的风光,身临其境那些以前在课本上出现过很多次的地方。我曾到历史文化名城圣彼得堡感受艺术气息,也到过黑海明珠索契(Sochi)。 要说留学的收获,语言方面的提高只是其中一部分。我会在课余时间听音乐会、看芭蕾,同俄罗斯人一起过当地节日,会了解他们眼中的中国,在和他们交流的过程中也会迸发出一些新的想法,接受一些新的观念,这些都是独特的收获。 留学生活在眨眼间便走向了结束,我也带着怀念和不舍告别了这个神奇的国度,希望有机会再赴俄罗斯。同时,我也希望有更多的人能去领略这个国家的瑰丽风光。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询俄罗斯留学、移民和投资的机会。   来源:人民网 责编:Zoe Chan
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涨价或废除?美国EB-5投资移民计划到期后走向引关注
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涨价或废除?美国EB-5投资移民计划到期后走向引关注

据美国中文网综合报道,特朗普上台一年半,美国国会两院两党对移民改革方案争论不休,系统的移民改革似乎遥遥无期。而一直具争议性的“EB-5投资移民计划”将于9月30日届满。该计划是被废除,还是提高投资门槛,成为投资人关注的议题。 EB-5投资移民计划一年签证总名额为1万人,单一国家不得超过总额的7%。若一国名额用不完,可挪给他国人士。实施28年来,已让数以千计外国投资人拿到“绿卡”。 不过该计划在今年9月30日就要到期,此前有多名政治人物和政府官员对EB-5计划提出批评,称其被滥用,有些官员甚至呼吁彻底取消EB-5计划。 爱荷华州共和党参议员葛雷斯利(Chuck Grassley)在6月致信特朗普,称EB-5计划充满了欺诈。而移民局局长西斯纳(Lee Francis Cissna)也要求国会允许EB-5计划结束,原因是该计划已被滥用,且会对国家安全造成威胁。 EB-5计划原本旨在帮助乡村及高失业地区引进直接投资、发展制造业,这些地区的最低投资门槛为50万美元(约341万元人民币);若在其他地区则需要至少100万美元(约682万元人民币)。 不过EB-5计划专家坦多(Vivek Tandon)指出,该计划存在许多运作空间,能让纽约、洛杉矶等城市成为高失业区,移民者只需投入50万美元即可,结果使这项计划成为曼哈坦区房地产开发商的资金来源。 葛雷斯利就曾说:“那些曼哈顿的有钱人,滥用了该计划。” 移民律师梅耶(Brandon Meyer)说:“EB-5的最初目的不是为了在曼哈顿建立五星级酒店,而是为了帮助制造业。现在EB-5变成了房地产开放商的资金来源。” 几年前,投资移民被认为是有钱人移民美国的捷径,但现在情况也有很大变化,近年来因其他各国申请人数的增加以及其他原因,中国申请者的份额被大幅减少。且有人计算按目前进度,2016年申请的案子,要排至少10年。 这样的情况令很多投资者焦虑不安,尤其是那些为孩子申请绿卡的投资移民者,漫长的排期可能使子女排到时已经超龄不能领取绿卡。 投资者们担忧的另外一个议题,是EB-5计划是否会大幅提价。此前有人呼吁将高失业地区的投资最低门槛从50万美元提高到135万美元(约922万元人民币),将其他地区的投资最低门槛从100万美元提高到180万美元(约1,229万元人民币)。 EB-5计划即将大幅提价的传闻,也让大量投资者希望赶在9月30日最后期限前提交申请,特别是来自印度和越南的投资者。“我在印度待了5到6个月,很多人都想要赶快行动。在9月30日前就用完该国的500个名额,是完全可能的事,”坦多说。 不过许多专家也表示,EB-5计划被取消的可能性不大,因为该计划是能促进美国经济和商业发展的。 移民律师Ignacio Donoso表示,白宫不太可能对帮助商业的移民计划采取反对态度。 坦多也表示,特朗普不太可能反对EB-5计划。“你想想,特朗普总统在当选时的承诺是什么,他希望美国有更多工作机会,他想要人们来美国投资,这就是EB-5计划的目标。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房产 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学和投资的机会。   来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
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投资希腊房产  能否实现以房养学 ?
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投资希腊房产 能否实现以房养学 ?

随着中国人海外置业热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢? 所谓“以房养学”,就是学生在海外学习的期间,家长通过购买房产,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢? 立马查看希腊房产 1、希腊房产未来升值可期 因欧债危机的影响,希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,房产市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。 另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态:经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习,欧洲通行 在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小,学区房以自住为主,那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习,移民的同时,也能让孩子接受优质的教育。
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硅谷富豪亿元庄园首次对外出售——位于山顶的家,巨大的家

位于旧金山湾区的Palo Alto,被斯坦福大学、谷歌,脸书等公司包围,拥有大量科技新贵,也拥有着全美最贵的邮编之一——房地产网站Property Shark的最新报告指出,Palo Alto的房价中位数已高达315万美元(约2,148万元人民币)。尽管如此,年轻、富裕的硅谷精英们对Palo Alto的热情仍不可阻挡,每年都有源源不断的人涌入这座“硅谷的中心”。 在2017年的罗博报告(Robb Report)里,收录了这样一处山顶庄园。它坐落在Palo Alto一座宁静的山丘上,占地13.35英亩。除主宅外,还设有一套独立的附属宅邸、一个游泳池、一个冰球场和一个带果岭的高尔夫球场。 罗博报告中为数不多的几张照片,已足够激起人们的好奇心。好奇者想一探豪宅的全貌,也对主人显贵的身份多有猜测。然而,这家的主人一直谨慎而低调,并未向外界透露更多的信息。人们只知道这所豪宅是设计师托马斯·雅各韦(Thomas Jakway)的作品。 托马斯·雅各韦何许人也?他是一位以“审美平衡”见长的设计师,为全美各地及山谷最富裕的人群设计房屋。在他经手的高级俱乐部、名人宅邸中,你不会看到招摇的装饰、浮夸的细节,反而常常能寻到一种平易近人的个性。房屋内外的艺术性和功能性被深思熟虑地平衡过,奢而不靡,卓然有致。 神秘感持续了一段时间。直到2018年6月,美国房地产媒体Curbed爆出新闻——升阳公司(Sun Microsystems)联合创始人斯科特·麦克尼利(Scott McNealy)欲以9,680万美元(约6.6亿元人民币)出售其位于Palo Alto的家,公众才最终得以一窥究竟。 这座拥有20个房间的四层豪宅位于Los Trancos路610号,由Scott和他的妻子Susan于2008年建造。这对夫妇花了大约1100万美元将其由“理想”变为“现实中的家”。 除了巨大的室外活动区域外,这座住宅还拥有五间卧室,七间浴室和大量的室内活动空间,包括一个专门制作批萨的房间、一个舞池、一间牌室、一间桌球室、一个室内篮球场、一个带有紧急按钮的隐藏式安全屋、一个健身房、一个酒窖和一间功能完备的电影院。 整座宅邸用简洁的线条、中性的色调和天然的石材,毫不费力地融入大自然。宽敞的阳台和落地窗使屋内充盈着自然光,卧室里满目山丘的景致,高高的天花板和外露的木梁营造出温馨的家的氛围。 主宅外甚至还有一套用于待客的独立宅邸,带有自己的起居室、卧房和浴室。同样有着不着痕迹的豪华感和意想不到的细节。 为了满足趋之若鹜的潜在买家,房地产数字经纪公司REX Real Estate制作了这所房子的3D模拟图,买家们在预约参观之前,可通过REX Real Estate的网站身临其境地感受这所庄园的内内外外。 “这所宅邸是理想的家的场所,非常适合亿万富翁和他的家庭居住。” REX Real Estate首席执行官Jack Ryan说,“现在的主人在这座庄园里养育了四个出色的儿子,房子充满了良好的气场。它的位置、活动设施和安全设备使其成为公众眼中商务人士的理想选择。” 如您对斯科特·麦克尼利这套位于Palo Alto的山顶庄园感兴趣,请或致电居外热线400 041 7515垂询或预约参观,也可至网页 http://www.juwai.com/41248087.htm 查看详情。                       注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Kindra Liang提供   文字:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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《哈利波特》里的奇幻古堡,离你多远?

《哈利波特》系列电影一经推出便火遍了全球,如今早已被魔法迷们奉为经典。电影火到什么程度呢?这么说吧,即便是对魔法一窍不通的“麻瓜”们,也都听说过哈利·波特与他可爱的小伙伴们的传奇故事,带着标志性圆框眼镜的哈利·波特更是成为一代人心中的偶像。 梦幻纷呈的魔法、古灵精怪的小演员、扣人心弦的剧情走向,多年都为粉丝们所津津乐道。而除此之外,霍格沃兹魔法学校各种古欧洲设计风格的建筑,也为这部电影添辉不少。魔幻与美学,神秘与庄严的建筑,为这部系列电影的成功立下了汗马功劳。 标准的古典欧式建筑风格贯穿了整部电影。比如,电影里食堂的取景处正是牛津大学Christ Church学院的食堂。霍格沃兹学校的远景有着一种欧洲古堡的神秘幽邃,给人一种庄严肃穆的感觉, 作为《哈利·波特》故事的起源地,英国的建筑风格与电影还是十分契合的,这一点从牛津大学的学院食堂便可见一斑。既然如此,英国当然是不缺古堡的,而且多年以来的建筑风格的传承,致使现在英国相当一部分的物业建筑都具有古欧城堡的风格。 试想一下,生活在跟魔法巨星“哈利·波特”一样的环境里,那感觉是不是酷毙了?现在,不用想,古堡就在眼前。 这栋欧式古堡设计的豪宅“松林楼”(Pinewood House)位于英格兰奥克斯肖特(Oxshott),占地面积近2,700平方米。既然是古堡,那就一定有着卓越而高尚的历史底蕴——它的历史可以追溯到十九世纪八十年代,想必发生过很多的传奇故事吧。 古堡的第一眼看起来,与霍格沃兹还真有些神似,尤其是夜幕降临时分,棱角分明的屋檐与周遭景色融为一体。开阔的视野让古堡拥有360度全景,您在此能观赏到远至伦敦和萨里的景色。而中庭的拉斐尔前派浅浮雕和壮观的橡木雕刻装饰也无时无刻不在阐述着古堡的魅力。 来看看古堡内部情况。古堡内部配有豪华水疗综合设施,为健康生活、家庭疗养提供了良好的环境。小孩子的情绪也照顾的很好,房子里的儿童王国非常华丽,面积达1,000平方米,配备了大型娱乐设施,可以进行娱乐和室外活动。 古堡虽然历史悠久,却一点也不老套,硬件设施非常出色。豪华舒适的家庭影院、清澈宽敞的室内泳池、大气精美的卫浴室,都能看出屋主对房子设计与装修的用心良苦。 有室内泳池,当然就有室外泳池。除此之外,古堡里健身房、酒吧、酒窖、桑拿室、藏书室等等一应俱全。这哪里是古堡,分明就是一个小型商业综合体。 这里一共具有40个车位,在家举行中小型会议,车位再也不是难题。出行在这里也非常容易,只消20分钟便能驾车到达希思罗机场,去著名的皮卡迪利大街也只需要40分钟左右的车程。 事实上,历史豪宅能够如此完整、优质地保存下来的不多。尤其是像规模这么大的更是少之又少。而且,就算保存尚好,但能够在市场上遇见有售的古宅,非常罕见,这类房产的稀缺程度可见一斑,也可以保证未来拥有非常高的保值、升值空间。 “松林楼”古堡内的奢华特色和高端配置实在多不胜数,如果有兴趣了解更多,请点击:http://www.juwai.com/40918141.htm,或致电居外热线400-041-7515垂询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约管家Alexandr Uzun提供   文字:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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麦当娜移居葡萄牙 只为圆子足球梦

乐坛天后麦当娜(Madonna)本月16日将登“六”,为了庆祝生日,她呼吁粉丝捐款到马拉维基金,帮助当地的不幸儿童。 另一方面,麦当娜登上最新一期意大利版《Vogue》杂志封面,并讲述她近年全家移居葡萄牙的原因。她为了让子女适应当地生活,近1年几乎完全停工。麦当娜称,落户里斯本,完全为了儿子大卫的足球梦。现年12岁的大卫渴望成为职业足球员,但麦当娜眼见美国的足球水平远低於其他国家,所以她决定迁往欧洲。其实她原本还考虑意大利都灵及西班牙的巴萨罗那,但她觉得前者不适合儿童居住,巴萨罗那虽然是个有趣城市,但麦当娜权衡各方面後,最终选择了葡萄牙的里斯本。 怨没有自己的生活 不过,麦当娜也并非毫无怨言,她称似乎全家都要迁就大卫的练习和比赛时间,她甚至没有自己的生活,有时会觉得不公平,但她看见4名养子女在学习葡萄牙语,融入当地生活及文化,她也感到安慰。麦当娜说,并非望子成龙,只想他们做个好人,不论种族、宗教、性别,都要尊重别人;即使子女会成为下一个毕加索或C罗,她觉得很好,但也只是额外奖赏而已。 提起C罗,传闻他曾致电麦当娜,希望大卫能从本菲卡转往他曾经待过的俱乐部,但不知道麦当娜拒绝还是大卫不愿意,他目前仍留在本菲卡,麦当娜也不时在社交媒体分享儿子比赛时的片段。 正如麦当娜所说 ——这里,才是天堂应该有的模样。 葡萄牙黄金居留许可项目优势 全家收益的项目:一人购买40万欧元(约318万元人民币)以上房产申请移民身份,父母丶配偶及子女做为附属申请人同时获益; 5年後可申请永居:持黄金居留许可满5年,可申请葡萄牙永久居民身份,届时房产可出售,6年後可申请葡萄牙欧盟护照; 移民监要求低:平均每年居住最少7天即可; 可工作、可经商:持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作丶经商; 房产可出租:在持有房产的5年期间,可将其出租,年化收益约5%; 自由通行26个申根国:持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行,生活、居住,无需办理签证手续。 葡萄牙阿维罗的豪华别墅,楼高3层,设有3间卧室,占地面积约3,400平方米,仅售约¥212万。 居外物业编号:39794180 点击查看房源信息 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙房地产的投资机会。   来源:明报 责编:Zoe Chan
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22位30岁以下明星的家!让你彻底怀疑自己这些年在做什么

能够在你30岁之前买房子,当然是一个令人印象深刻的成就,尤其是中国土地问题严峻,很多人都还在幻想拥有自己的一头家。但是以下这些住宅会让你想知道是否已经太迟加入娱乐圈!马上查看那些甚至没有达到30的名人的难以置信的房屋吧。 1. 凯莉·詹纳(Kylie Jenner) 根据Trulia报导,年纪轻轻的她刚20岁,去年就以1,200万美元购买了她在加州私密Hidden Hills的第三间房屋。这是继她在2016年6月购买价值600万美元(约4,032万元人民币)的豪宅以及隔壁450万美元(约3,024万元人民币)的房子之后的第三栋,根本没什麽大不了。去年7月,她卖掉她在Calanasas的房子,价格更高达315万美元(约2,117万元人民币)。 2. 肯德尔·詹纳(Kendall Jenner) Kendall Jenner刚满18岁,就在洛杉矶的私密Westwood区的高层大厦中购买了一套一个套房。她花了139万美元(约934万元人民币)购买两房单身女士垫,价值高达160万美元(约1,075万元人民币)。她后来出售在洛杉矶的两房室公寓,以139万美元的价格出售。 3. 泽恩·马利克(Zayn Malik) 这位英国歌手刚与Gigi Hadid分手,在曼哈顿购买价值1,000万美元(约6,719万元人民币)的公寓,继续他的生活。他在纽约时尚苏荷(Soho)区的新顶层公寓拥有一个面积达3,597尺的阁楼,内有四间卧室和一间厨师的梦想厨房。 4. 吉吉·哈迪德(Gigi Hadid) Gigi在Zayn搬到曼哈顿下城之前购买了她在Bowery的公寓,这位超级名模在2015年购入这间在纽约五房房屋,价格价值245万美元(约1,646万元人民币),更有个步入式衣帽间。 5. 麦莉·赛勒斯(Miley Cyrus) 2017年这位迪士尼女演员加流行歌手在田纳西州的富兰克林(Franklin)买下一个价值580万美元(约3,897万元人民币)的新家,这是Cyrus首次在她的出生地购入新居。她在过去几年一直在加州疯狂购物多年物业,她的物业中最新成员占地33英亩以上,拥有5个客房和六个厕所。 6. 丹尼尔·雷德克里夫(Daniel Radcliffe) 这位哈利波特Daniel Radcliffe现实中在2007年豪花429万美元(约2,883万元人民币),在苏荷(Soho)购入豪华高层建筑中的一栋1,843平方英尺的两房公寓。根据Zillow所说,这位着名的巫师正以每月19,000美元(约12.8万元人民币)出租曼哈顿的单位。不论是生活或是饮食,直接把你的所有霍格沃茨幻想实现。 7. The Weeknd 这位歌手在洛杉矶Hidden Hills附近买下价值2,000万美元(约1.34亿元人民币)物业,而该物业的设计根本就是为了奢侈的派对,整栋房子大部分地方都是有盖庭院,另外更有一个巨大的八档马房。 8. 蕾哈娜(Rihanna) 尽管这位超级歌手散发着最休闲的信心,但Rihanna却是逼不得已放盘这个豪宅,原因就是太多潜行者和企图盗窃,因此她唯有将这个洛杉矶Pacific Palisades房产以1,499.5万美元(约1亿元人民币)的价格投放市场。 9. 珍妮弗·劳伦斯(Jennifer Lawrence) 影星Jennifer Lawrence最近加入成为众多在加州Hidden Hills置业的明星们,她以640万美元(约4,300万元人民币)买下了这座房子。Jennifer Lawrence笑说:“这是艾伦(Ellen)的旧家,也是杰西卡·辛普森(Jessica Simpson)的老房子,感觉就像邻居一样。” 10. 坎蒂丝·史汪尼普(Candice Swanepoel) 维密天使Candice Swanepoel就在纽约东村(East Village)拥有一间顶层单位,她於2016年12月以每月6,200美元(约4.16万元人民币)的价格放租。根据Luxury Listings NYC报导,她最初於2010年以135万美元(约907万元人民币)购入这个两房物业,2018年4月她以189万美元(约1,270万元人民币)的价格放盘。 11. 阿什利·达比(Ashley Darby) 这位“The Real Housewives of Potomac”的演员在华盛顿买下这个顶层单位,看着林肯纪念堂丶华盛顿纪念碑和国会大厦的美景。 12. 利亚姆·海姆斯沃斯(Liam Hemsworth) “饥饿游戏”中Miley Cyrus拍档兼英俊的Liam Hemsworth於2014年在马里布(Malibu)买下这个价值680万美元(约4,569万元人民币)的三房住宅,之后一直在那里生活。 13. 柔夏·玛美德(Zosia Mamet) “Girls”中的Zosia Mamet本来计划将这栋拥有21间客房的4层位於纽约布鲁克林(Brooklyn)的大楼改建成单户住宅,但她一年后决定以160万美元(约1,075万元人民币)售出,比她买入时的50万美元(约336万元人民币),赚了110万。 14. 贾斯汀·比伯(Justin Bieber) 他是歌手,又是Calvin Klein内衣模特,更兼职在这间六房丶七浴室的比佛利山庄(Beverley Hills)住,住所更被称为Salad Spinner房屋。没错,他只是租户,但每月却是在支付令人难以置信的59,000美元(约39.6万元人民币)。 15. 杰玛·沃德(Gemma Ward) Gemma Ward曾是Vogue封面最年轻的澳洲名模,她将她在曼哈顿的三房单位以225万美元(约1,512万元人民币)卖出。看来她现在需要更多的空间,是因为她和她的模特儿男友刚诞下一个女儿。 16. 杰森·德鲁洛(Jason Derulo) 这位“Talk Dirty to Me”的歌手用了1,750万美元(约1.18亿元人民币)买下这个位於佛罗里达州南部的九房住宅,位於自然生态区中央。 17. 朱莉安娜·霍夫(Julianne Hough) “Dancing with the Stars”的Julianne Hough就在洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)以190万美元(约1,277万元人民币)买了四房住宅。 18. 扎克·埃夫隆(Zac Efron) “Neighbors”演员Zac Efron以2,770万美元(约1.86亿元人民币)卖出他位於好莱坞山(Hollywood Hills)的两房派对屋。 19. 伊基·阿塞莉娅(Iggy Azalea) 这位澳洲说唱歌手最近把昔日和前男友尼克·杨(Nick Young)位於加州坦桑那(Tarzana) 的物业,价值3,250万美金(约2.18亿元人民币),这个物业以前更是属於瑟琳娜·戈梅斯(Selena Gomez)。 20. 泰勒·斯威夫特(Taylor Swift) Taylor Swift在罗德岛(Rhode Island)拥有价值1,775万美元(约1.19亿元人民币)豪宅,假如pop-country混合音乐并不是你的茶,那麽你可以追求下一个最好的东西,就是成为她的好朋友,然后受邀参加她那星光熠熠的4/7派对,包你Instagram爆like。 21. 乔·乔纳斯(Joe Jonas) Joe Joans与Gigi Hadid分手后,搬入这个位於好莱坞山(Hollywood Hills)月租4万美金(约27万元人民币)的摩登单位,整个环境装潢非常华丽,更曾属於着名音乐人Wrecking Crew。 22. 海登·潘妮蒂尔(Hayden Panettiere) 这位“Nashville”明星以3,075万美金(约2亿元人民币)卖出位於当时以2,635万美金(约1.77亿元人民币)买下,位於洛杉矶的家。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的322万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:ELLE.com.hk 责编:Zoe Chan
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